父母贈與老房子給子女過戶

① 父母老家的房子怎麼過戶給兒子

父母的房子過戶給子女需要交費嗎

一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。

二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。

父母的房子怎麼過戶給子女

一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

② 父母幾年前贈送給兒子的老房子,現在拆遷了,補償了一筆錢,父母現在可以追要回來一部分錢嗎

不可以。不管法律哪一條都不支持這種無權的行為。父母的控制欲永遠沒有邊界！

③ 你好，父母的老房子想過戶給自己，是不是買賣最劃算

直接去過戶這樣最花算，因為交的稅比較少，恭喜你。

④ 在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續

過戶手續：

1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

過戶流程：

1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；

4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。

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過戶注意事項：

1、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

2、那若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦理委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；。

3、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

4、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

5、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

⑤ 農村老房子父母巳逝設有過戶能贈送嗎

目前很多農村地區房屋不能辦理房產證。如果當地要求辦理房產證，應經繼承、過戶程序後再辦理贈送手續。辦理相關手續期間，可以同時進行贈送相關事宜。
如果當地不能辦理房產證，通過協議等方式贈送即可。

⑥ 農村的房子父母健在，要過戶給子女要怎麼辦理

農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證專，土地證，住房貸款還請，屬無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

⑦ 父親去世20年了，母親把老房子贈予我了，已辦過戶手續，房產證是我的名字，我哥哥有權再要嗎

嚴格講，老房子是你父母的共同財產，母親只擁有其中的一半。
即使加上繼承父親遺產的1/3（總房產的1/6），母親也只有2/3的產權，把老房子贈與給你，顯然侵害了你哥哥的合法權益，你哥哥當然有權要的。

⑧ 父母老房子過戶給子女新政策以及子女對父母沒有盡道善養的該咋辦

贍養父母是子女的責任，但是房子繼承權是子女的，還有一種就是有其他贍養人在的話，另一個贍養人可以法定繼承。

⑨ 老父親名下的老房子是繼承好,還是贈與或買賣過戶好

如果你能等，你老父親身子骨也可以，那麼你可以再等一年，等新政策實施後，再辦理贈與，或者老父親過世的話，辦理繼承，因為2021年9月1日起，國家新的契稅政策就實施了，到時候可以免收契稅。買賣沒有影響，過戶後就是你的財產，你可以買賣。