父母名下有房子女再買房屬於幾套房

『壹』 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎

分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。

銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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首套房認定標准：

1、從未買過房，家裡的房子也不在個人名下，買房時算首套房。

2、在外地無房，但本地有房已賣掉，房屋產權系統內已查詢不到名下房產記錄，此前本地購買的房產是全款，沒有房貸記錄，再購房時依然視為首套房。

3、在本地無房但外地有房，且外地房產有住房貸款記錄，本地申請商貸購房視為二套；不過，若是外地有房且是住房公積貸款買房，但在本地從未有過購房行為、也未申請過本地住房公積金貸款的購房者，如果買房申請住房公積金貸款，仍視為首套房。

4、在本地有房產且有房貸記錄，但是購買的是商住房，且沒有任何本地或外地的住宅貸款記錄，再購買商品住宅、申請商業貸款時，仍視為首套房。

5、如果夫妻雙方離婚，婚姻存續期間內在家庭名下擁有一套房，但這套房是婚前男方單獨購買、單獨申請的房貸，在婚姻存續期間內女方從未有過任何本地貨外地的住宅購買或貸款記錄，那麼女方再次購房視為首套房。

6、離婚前，夫妻雙方全款買了房，離婚後房子給了其中一方，那麼另一方再買房仍視為首套房。

7、本地有房但購買的是小產權房或者未備案的動遷房，這些都是沒有產權證的房屋，再買房都算首套房。

參考資料：網路-二套房

『貳』 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

不算。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『叄』 父母有一套房我再買房算首套嗎

父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、在部分城市規定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

『肆』 父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

是的，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的。

二套房界定標准如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

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要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

『伍』 在父母名下有一套房、無貸款，現在如果想以子女（未婚、已成年）的名義再買一套房，請問這算第二套房嗎

你們的戶口是在一起么？如果是在一起，那麼你是只能以二套房計算了。版如果戶口沒有在一起那麼是可權以做到首次的。當然了，這個前提是第一套房和第二套房的人不能與列外的房產沒有任何關系。如果是在本地購買，那麼和全款和按揭是沒有關系的。如果是在外地那麼是有區別的！！
—— 一個二手房從業人員

『陸』 父母名下有兩套房,成年子女買房算不算二套房

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(6)父母名下有房子女再買房屬於幾套房擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『柒』 一家三口。父母名下沒房。子女年滿30。名下有一套房。在買房算一套嗎

如果再買房的話，那名字還是指你的話，那就不算一套房，那隻能是算第二套了，如果要是把名字寫在你父母名下的話，那也是屬於一套