父母不唯一住房賣給子女交哪些稅

1. 非唯一住房 父母贈與的房子如果想二次出售 那麼需要交多少稅 個稅是房價的20%嗎

繼承的房產在出售時
（1）營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免徵營業稅，不滿2年徵收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。
（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免徵個人所得稅，否則要徵收個稅。個稅的可以採取核實徵收，即「（出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%」，需要提供相關資料；也可以採取核定徵收，即按房產現值（實際操作中一般是現在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定徵收。
出售繼承來的房產
1.不滿5年的：
（1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。
（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
2.滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%
（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免徵，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
三、三種過戶方式的費用：
1.以繼承方式過戶
公證費、登記費。幾百元可以搞定
2.贈與方式過戶
契稅3%，印花稅
3.買賣方式過戶
契稅1%（二套3%）；營業稅5.6%（滿2年的普通住房免徵）；個稅可按核實徵收（收差額的20%）或核定徵收（全額的1%），一般是按核定徵收。
注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，並做公證。
但繼承必須在房產所有人去世後才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被徵收高額的個稅，得不償失。

2. 父母唯一住房過戶給子女新政策

一、父母房產過戶子女新規

1、根據父母房產過戶子女新規來看，國家對房子的繼承法律進行了修改，並將新修訂的法律於2021年開始實施。此次新修訂的房屋繼承法中，將繼承人擴大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標准，對可以對房子進行繼承。房產身後繼承是目前中國最正常不過的繼承方式，等老人離世後，去固定資產中心做一下過戶就可以。

父母房產過戶子女新規

2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過戶費用，在固定資產中心進行登記就可以，根據國家規定，繳納的過戶費只需要幾千塊，但是前提是，繼承人不打算將房子進行買賣。

3、如果繼承房子的人想要將房子進行買賣，就需要繳納20%的稅，如果房子的價格是100萬，但是後期是通過150萬進行買賣的，那麼將支付10萬元的稅費。

二、直系親屬過戶費新政策

根據直系親屬過戶費新政策來看，一般有三種常見的方式，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬過戶費新政策內容介紹。

1、房產繼承

房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外，根據規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

直系親屬過戶費新政策

2、贈與過戶

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶

選擇買賣過戶的方式更為保險。名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

三、2020年房產過戶新政策

根據2020年房產過戶新政策來看，目前有5種情況的房子是不能進行房產過戶的，下面就來具體看看吧。

1、房產證存在問題

房產證是房子產權的證明，如果沒有房產證那麼房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那麼就可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或者房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，並且不能讓其存在問題。

2、多產權房屋

多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，比如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那麼這個程序就無法辦理。

2020年房產過戶新政策

3、小產權房

小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為其和大產權房不一樣，所走的程序也就不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，所以可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，所以這種房子千萬別去買。

4、違建房

違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鑽空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。

5、被查封房產

很多有錢人或者富二代創業失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。

3. 家庭唯一住房賣掉要交什麼稅 交多少

【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二回套房和140平米以上的答住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

4. 父母將唯一住房過戶給家中獨子需繳納稅費嗎產權和兒媳有關嗎

父母將房屋過戶給子女有兩種方法：第一種方法是以贈與的方式辦專理過戶，先由父屬母子女到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。第二種是以轉讓的方式辦理過戶。

5. 父子之間將各自唯一住房相互買賣需繳那些稅費

房屋買賣辦理過戶的抄主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

6. 繼承父母的房子，滿5年。不是家庭唯一住房，65平，再賣需要交多少稅

房屋過戶有三種，分別是繼承，贈與，買賣，繼承是指父母去世遺產繼承，這個不征稅，贈回與是指答父母健在把房屋無償贈與他人，這個徵收3%契稅，根據城市不同稅率有所調整，在2%到3%浮動。不徵收個人所得稅和營業稅，你這種屬於第三種，房屋買賣，以房產證上的時間計算，滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個稅，家庭唯一住房140平方米以下徵收房屋價值1%的契稅，非家庭唯一住房或者面積超過140平方米，徵收3%契稅，房屋價值以評估公司出具的評估報告為准。

7. 作為遺產繼承的房子(唯一住房)出售時要繳哪些稅

房產繼承主要費用：繼承權公證費

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200 元。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

法定繼承房產操作流程：

1、所有具有第一繼承人資格的人到任一公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：

①所有到場繼承人的身份證、戶口本、婚姻關系證明、與被繼承人的關系證明

②產權人的死亡證明、戶口注銷證明(戶口本)、婚姻關系證明

③房產證、原值發票、原始購房合同

④公證費(參加贈與公證收費標准)

2、繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關系證明、繼承公證、房產證、產權人死亡證明、戶口注銷證明到該房產主管稅務所辦理免稅手續，無需繳納稅費，然後到房管局辦理過戶手續。

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房產繼承注意事項

房產繼承，與其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

（1）繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

（2）繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（3）繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。

不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

8. 父母贈予的房產滿五但不是唯一，出售時具體怎麼繳稅！

滿五不是唯一有1%的個人所得稅。

9. 父親去世後母親將唯一住房賣出還交所得稅嗎

購買滿5年免交個人所得稅，如果不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

10. 父母去世後繼承唯一住房，再出售，需要交納哪些稅

父母去世後繼承唯一住房，需要先過戶到你名下，才能出售的，屋買賣辦理過戶所需費用：：
契稅：營業稅：土地增值稅：所得稅：房屋交易手續費：房屋產權登記費等。
稅費各地政府收費是約有不同的。