子女為父母買房分割問題

『壹』 父母給孩子買房房產證有父母名字，小孩離婚怎麼分割

雖然隨著政府的一個個限購令，房子的價格被穩定在一個水平上，但是這仍然不排除房價會持續走高的可能，所以為了能夠再買一套房產，很多人選擇了曲線買房：以父母、孩子名義買房。而以父母、孩子名義買房的，在夫妻婚姻穩固時，房產沒有什麼問題；但是，一旦遭遇夫妻離婚，以父母名義買房或以孩子名義買房，離婚時如何分割？本文將對這個問題進行說明。 一、以父母名義買房，離婚時如何分？ 按照新實施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規定，婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義購房，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割人民法院不予支持。購買該房屋的出資，可以作為債權處理。 換句話說，按照新婚姻法的規定，在婚姻關系存續期間，以父母名義買房，房產證登記的是父母的名字，那麼房子就是父母的，這個時候，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產。但是如果論及購買該房的出資，則可以按照債權債務關系處理。 以父母名義買房離婚時如何分？在現實中存在三種分割方式。 1、以一方父母名義買房在離婚前已經過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經屬於夫妻共同財產，離婚時就可以請求分割； 2、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委託購買合同； 3、雖然沒有書面的委託購買合同，但是父母承認委託購買的事實的。 在上述三種情況下，法院會根據房產證、委託購買合同、房屋所有權公證等證據材料，以及證人證言，進行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬於夫妻共同財產，並進行財產分割。 END 二、以孩子名義買房，離婚時如何分？ 父母出資以孩子名義買房，並登記在房產證上的，視為對孩子的贈與，所以孩子是該房產的所有人。夫妻雙方離婚時，不能侵犯孩子對房子的產權權益。如果小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬於限制行為能力的人，需要父母以監護人的身份在合同上共同簽字，但房屋的產權仍然是屬於小孩的。 以孩子名義買房離婚時如何分？原則上在離婚的時候不能分。但是，如果成年子女同意將房產過戶給父母，父母通過離婚進行財產分割也是可以的。 在現實中，很多人以父母名義買房時，會將以父母名義買的房產進行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關協議，這樣一旦出現離婚，或者涉及房產分割等情況時，能給自己留一條後路，到時候可以以公證或協議證明房產是自己的。但是這樣的公證的效力如何呢？至少從現在的法律來看，法律沒有明確的規定。所以在涉及以父母名義和以孩子名義，購買的房產，離婚時房產如何分的問題有很多復雜的地方，所以我們建議您，如果您遇到了上述的有關問題，請一位專業的婚姻家庭律師，為您排憂解難。

『貳』 子女自己出錢買房，父母有權分割嗎

這個沒有法律依據的。
誰付錢誰獲得所有權。

『叄』 用父母工齡購房兒女如何分割

看到你提的問題，我真的挺替你著急的，這事很棘手啊
象你這種以父母的名義購房回的情況社會上還真不少，可答麻煩就出在房產證上是你父親的名字，而你的父母已過世，且沒有遺囑，而你的哥哥又提出要分割房產，這對你極為不利！

從法律上講，房子在你父親的名下，你們姊妹幾個都有同等的繼承權，除非他們都同意放棄，房子才能過戶到你的名下。都是如今的高房價鬧的，如果房子不值錢，你哥哥也不會和你爭了

首先，你不要激化矛盾，給你哥哥好好商談，給他擺證據、講事實，講你一直以來照顧父母的難處，講你們兄弟的感情，講你現在身患重病的痛苦和艱難度日等，請求他放棄，因為這本身他就沒有出錢，也沒有對父母盡孝，但你不要指責他，要語言委婉，以達到讓他放棄為目的。

如果你哥哥為了自己的經濟利益，執意不肯放棄的話，你就只能通過法律途徑來解決。從法律上講，你對父母盡了主要贍養義務，且這套房子是你自己出錢買的，那麼，論繼承權你也比你哥哥所佔比重要大的多，至於多多少，你可以到當地的法律援助中心咨詢，也可以向當地法律援助中心請求幫助，這是免費的
我雖然不是律師，但希望我的回答能幫上困境中的你！盼望你早日康復！

『肆』 婚後父母出全資為子女買房，離婚時怎麼分割

南京專業婚姻律師許乃義為您解答：

這種情況下，只能視為出資父母對自己專子女的贈與，該屬房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。

『伍』 父母買房子時落戶在大女兒名下,父母去世後,父母的三個兒女如何分割這個房子

如果這個房產證上寫的是大女兒的名字，你們有證據證明這是父母買的房子，這可以一起平分，如果不能夠證明的話，只能夠歸到旅遊。

『陸』 父母買房自己出一半錢，另一半錢是由四個子女中的三個出資，有一個子女未出資，父母去世後如何分割財產

賣了房子分配

『柒』 父母出錢買的房子 離婚時怎麼分割

一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產。離婚時不予分割。

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規定，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決。

由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

(7)子女為父母買房分割問題擴展閱讀

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。

根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許。

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償。

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

『捌』 婚後一方父母給子女買房，離婚房產如何分割

有明確規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

(8)子女為父母買房分割問題擴展閱讀：

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。