父母宅基地房屋過戶子女多少錢

⑴ 父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下

農村的宅基地是村集體內部成員用於生活居住需要的一種福利性建築用地。農村宅基地只能是村集體內部成員，擁有農村戶口的人才有資格申請。這兩項是最基本的要素。比如說父母是農村戶口，而孩子是城市戶口，那麼孩子是無法獲得在農村申請宅基地的權利的。如果要過戶，除非就是這個兒子重新落戶口到本村，並且，在本村沒有其他的宅基地。這樣才能讓這個宅基地過戶給兒子。

農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

⑵ 父親可否將農村宅基地過戶給子女

宅基地是基於農村集體組織成員的身份而取得的，因此隨著集體成員身份的失去，也就不能再擁有宅基地。所以宅基地不能過戶給子女。但是在基地上的房屋可以過戶給子女

⑶ 城市戶口的子女能否繼承農村父母的宅基地

城市戶口子女不能繼承農村父母宅基地。

《土地管理法》第二章

第八條

城市市內區的土地屬於國容家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

因宅基地為農民集體所有，故而城市戶口子女不能繼承。

(3)父母宅基地房屋過戶子女多少錢擴展閱讀：

雖然宅基地不能繼承，但宅基地上的房屋屬於私產，城市戶口的公民可以繼承。

《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

公民的房屋、儲蓄和生活用品；

公民的其他合法財產。

公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產。

⑷ 父母離世，子女繼承宅基地房屋需要公證嗎費用怎麼算

如果父母已經離世的情況下，子女繼承宅基地的房屋，的確需要公證，需要到公證處進行公證，費用大概在幾千塊錢。

關於房產繼承，房產贈予。

近年來，伴隨居民財富體量的快速積累，不少家庭在擁有一套自住房的基礎上，甚至還購置多套房產。從投資的角度本無可厚非，但在家庭代際更迭中，不可避免地牽涉到財富繼承特別是房產分配問題。這一問題處理不好，既不利於房產的有效利用，更不利於家財傳承與家庭和睦。

那麼，房產繼承中都存在哪些常見的法律問題？以下10條可供參考。

01

房屋繼承是什麼？

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

有一些房產是不能繼承的，具體包括：只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。

02

房屋繼承從什麼時候開始？

繼承在被繼承人死亡後開始。

法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。

如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

03

沒有遺囑的情況下，房產繼承順序是什麼？

在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產。

遺產繼承第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時，被繼承人的兄弟姐妹是沒有繼承權的。但如果被繼承人的父母在繼承之後死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那裡繼承相應份額，此時，夫妻中在世一方對遺產的所有權就不完整。

在這種情況下，要想實現房產繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當然也可以將有權繼承人同時登記為產權人。

04

房產繼承需要立遺囑嗎？

財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先於法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

因此，對於房產繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時出現混亂。

05

如何設立一份有效遺囑？

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內容合法、形式合法。

主體

遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，並要有兩個以上見證人在場見證。

客體

遺囑所處分的財產必須是立遺人的個人合法財產，如果處分了與他人共有的財產或完全不屬於立遺囑人個人所有的財產，則該遺囑就要部分或全部無效。

內容

遺囑不得剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。

遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權？

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

因此，在房產繼承時，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權。

07

「孝順」程度是否影響遺產分配？

現實生活中，各個子女對老人盡到的贍養義務有多有少，在老人去世時，盡到贍養責任的和未盡贍養責任的子女之間往往會因為房屋等遺產分配產生重大分歧。

根據繼承法，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

08

農村宅基地能夠繼承嗎？

第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」

因此，宅基地的所有權不屬於公民個人，也不在遺產范圍內。農村集體經濟成員對宅基地沒有所有權，但是有使用權。由於建造在宅基地上的房屋屬於村民個人所有，可以被繼承的，根據「地隨房走」原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權。

不動產權不僅包括房屋所有權，也包含土地使用權，在農村是宅基地使用權，在城市是建設用地使用權。

09

房屋繼承參照什麼原則分割？

遺產分割要堅持兩個原則：有利於生產和生活需要；不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。由於房產屬於不宜分割遺產，強行分開割，會造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。

第一種方法是採取折價補償的方法。一般是歸居住使用者或者生產經營者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。

第二種方法是採取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額佔有房屋遺產，並按各自的份額享受權利。

10

房產繼承者出現矛盾怎麼辦？

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

房產繼承是很多人都會遇到的問題，由於牽涉到感情與親人，往往處理起來十分棘手。此時，明確法律上的權利和背後的道理，處理起繼承問題就能做到有章可循。

⑸ 宅基地上的房子是父親的名字，現在父親死了，怎麼才能過戶給兒子

當家中老人去世，老人名下的農村宅基地應該如何處理，根據《繼承法》規定子女是不可以繼承的。我國法律規定，農村宅基地的所有權是屬於國家或集體的，農民只享有宅基地的使用權，那麼在這種情況下，農村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。
宅基地使用權過戶操作：
一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由於宅基地具有社會福利性，農村居民基於特定的社會關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓後宅基地使用權主體也將發生變化。
二、宅基地使用權過戶採取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，。
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
三、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;
2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標准。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地是政府給予農民用於住房的修建的土地，是農民特有的福利。但是雖然農民擁有使用權但是宅基地的最終的歸屬都是屬於集體經濟。所以如果宅基地使用權過戶是有一定的法律限制的，並且宅基地權過戶後，宅基地權的所有者也將發生變化。

⑹ 父母的宅基地子女怎麼繼承

如果父母去世了，自然就有子女來繼承了，這個應該是很正常的現象。

⑺ 父母在世可以把宅基地上的房屋分給子女嗎

父母有權處分其財產（包括動產與不動產）。如果父母處分了，則是行使了財產權利人的處置權；父母沒有處分的，父母去逝了則其財產變成了遺產，由繼承權人行使繼承權，依法繼承。

⑻ 在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續

過戶手續：

1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。

過戶流程：

1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；

4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。

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過戶注意事項：

1、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

2、那若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦理委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；。

3、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

4、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

5、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

⑼ 父母是農村房產證可以過戶到非農兒子嗎

如果是城鎮的房子是不受限制，可以自由過戶，如果是農村的宅基地，則不能直接過戶給兒子。
一、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，不能將農村房屋買賣或贈予給本村集體以外的人，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
二、農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。所以公民雖不能單獨繼承父親的宅基地，但可以繼承父親的房屋並且繼續使用這塊宅基地，並且應當根據《土地管理法實施條例》第六條
「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」
的規定，向村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是繼承父親房屋的結果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。

⑽ 父母農村宅基地房子可以轉給城市戶口的子女嗎

網友您好：依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是版分離的，宅基地的所權有權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不屬於個人財產，不能被繼承。而所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有佔有、使用集體所有的土地，並在該土地上建造房屋及其他附著物的權利。
另根據《物權法》規定，宅基地使用權是針對農村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經濟組織的成員。
您的戶口性質為非農業戶口，故不屬於本集體經濟組織成員，按目前規定，您不符合宅基地轉讓條件。