❶ 子女在上海買房子房產證可不可以加父母名字
夫妻之間的產權證加名是不需要繳納任何契稅的，只需要100元的換證工本費專；
為父母或子女加名屬字的則需要繳納相應產權份額的契稅，就是說加名程序必須走買賣程序才可以加名，買賣關系的加名相對於公證贈與要簡單，而且費用及程序要少許多；
如果要把你父母的名字都要加上，則會占據你房屋產權的50%，契稅也需要繳納50%相對應稅率的契稅；
你的父母在外地有住房，只要不是同一省份或直轄市區域內則不會被認定為第二套。因此，你所說的第二套不需要加收額外的稅收，僅有契稅一個稅種和其他的一些小額成本，比如印花稅及工本費等
❷ 上海 限購 可以以小孩名義買房嗎
用小孩的名義買房是可以的，但是有些繁瑣！。畢竟也就相當於是給未成年孩子置業了，有些注意點要知曉的。
孩子能親自簽約嗎？
由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
可少交轉讓稅費？
在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬於滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。」
能辦理貸款嗎？
雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。
而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
能親自辦理過戶嗎？
未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。備齊所有材料後，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。
父母可隨意處置孩子房產嗎？
未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產。我國對於未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，出售未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產的聲明書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。shzyqiyu88
❸ 子女在上海的房子贈予給父母,子女還可以繼續購房嗎
可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；專贈與的稅是20%的稅。
一、屬普通住宅
1、未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
2、滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
3、滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%
4、交易手續費：面積×2.5元
5、購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
6、交易手續費：面積×2.5元
二、非普通住宅
1、未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
2、滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
3、滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％
4、手續費：面積*2.5元
5、購買方的稅費:契稅3%,手續費：面積*2.5元
6、而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等。
❹ 子女在上海買房子房產證可不可以加父母名字
夫妻之間的產權證加名是不需要繳納任何契稅的，只需要100元的換證工本費；
為父母或子女加名字的則需要繳納相應產權份額的契稅，就是說加名程序必須走買賣程序才可以加名，買賣關系的加名相對於公證贈與要簡單，而且費用及程序要少許多；
如果要把你父母的名字都要加上，則會占據你房屋產權的50%，契稅也需要繳納50%相對應稅率的契稅；
你的父母在外地有住房，只要不是同一省份或直轄市區域內則不會被認定為第二套。因此，你所說的第二套不需要加收額外的稅收，僅有契稅一個稅種和其他的一些小額成本，比如印花稅及工本費等
❺ 外地人在上海買的房子房產證是父母的自己的子女可以在上海上學嗎
一般孩子戶口都跟隨父母，如果父母的長輩有上海有房產最好過給孩子的父母，這樣孩子不論上小學還是高考都可以在上海！
❻ 兒子在上海買房能把父母的戶口遷過去嗎
如果你兒子來是非上海市戶口的話源,是很難把父母戶口遷過去的(基本無法實現).
如果你兒子是上海市戶口,如果房產證上有你兒子的名字,要徵得房產證上所有產權人的同意才可以哦,建議你去房產所在當地警署戶口辦理窗口咨詢一下吧...
❼ 上海子女買房可以提取父母公積金嗎
由於子女買房不屬於父母依法提取住房公積金的理由，所以子女買房不能提取父母的內住房公積金。
容相關規定：《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❽ 子女買房，房產證可以寫父母名字嗎
子女買房，房產證可以寫父母名字。
只要簽署購房合同標注是父母名字就版可以，需權要出具父母身份證，戶口本，結婚證，以後辦理房產證就是父母名字，
辦理完畢，住房產權是父母合法所有，和子女沒有關系。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
❾ 在上海買房父親有資格,但是子女沒資格,以後房子怎麼算
可以以父親的名義去買房呀，然後你自己出錢，到時候讓父親把房子變更給你就可以了。