高房價下父母與子女關系

1. 父母賣給子女房價有統一嗎還是隨定個價

這個肯定沒有統一，如果子女不願意，可以不買。父母賣給子女房價低價只是為了避稅

2. 父母將房產賣給子女平估價怎麼算

房產評估費按照房產總價的期間分檔計算,100萬元以下為0.5%,101~1000萬元為0.25%,在實際辦理中還可以回雙方協商確定實答際收費。
房產評估：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。

3. 父母房子賣給子女可以按房產原價嗎

父母房子可以按房產原價賣給子女的。這個沒有什麼問題。

但如果這樣做會引發稅務和其他問題。具體問題如下：

1、從房地產的角度來說，子女可以任何價格把房子賣給子女。但如果此舉是用來避免贈與稅，就會白忙活一場。稅局會把房子的現在的公平市價和原售價之間的差額視為贈與，因此子女仍然需要在按贈與稅表申報。比如如果此房子值20萬元，原價是5萬，那麼15萬元的差額就被視為贈與。

2、子女以原價5萬得到該房產，如果子女馬上以20萬元價格的市值轉賣，就需要為15萬元付資本利得稅，有個例外情況是，如果子女住在房子至少兩年，這這樣轉賣時的利潤就不需要付稅

(3)高房價下父母與子女關系擴展閱讀

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他材料。

4. 房價太高，父母要求兒在家鄉買房實際，兒認為外面工作地買房實際，父子意見不同傷害感情如何解決

實不抄實際，要看具體情況襲，父母希望你們在家裡買房，希望時時刻刻看得到你們，可以理解，你們在外面工作，希望在外面發展，給子女比較好的教育，也可以理解。
這兩種觀點本身沒什麼對錯。要看就看你在外面的工資水平怎麼樣，要多久才能買的起那邊的房子，能不能趕在你的子女受教育之前，如果你們很快能買的起工作地的房，那就不要在家裡買，畢竟你們長期在外面，家裡買的房子也是空著，沒必要。如果按你們的水平，買那邊的房子，湊首付都要十幾年，那就沒必要勉強在外面買，在家裡買比較好，等子女大一點就回家發展，陪伴父母和子女也是不錯的選擇。

5. 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算

按雙方協商的房價算。

例如雙方協商是十萬元的，就按十萬元計算過戶稅費。
但前提是不能太回過低於目前市答場價格。
如果之前有親屬之間過戶過該房產的，原則上不能低於上次房產的過戶價。可按上次房產的過戶價計交過戶稅費。

6. 走進社區或者和自己的父母了解一下近五年來當地房價的變化情況製成折線統計圖

這個問題我竟無言以對

7. 直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低

直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；

2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

(7)高房價下父母與子女關系擴展閱讀：

贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。

8. 父母尚在,長子以房價上漲太快,買不起房為理由,要求盡早分割父母名下的住房,是

其實這是你們家庭內部的事情，需要友好協商來解決，父母名下的住房，如果內父母有房居住養老，而且有錢容能夠維持老年的生活醫療娛樂的各項費用的前提下，可以和父母及兄弟姐妹商量合理繼承分割父母多餘的房屋，用來解決自己的住房問題，家庭相處和為貴，家和萬事興，好好商量才能解決問題。

9. 父母與兒子在同一戶口本上，現父母將房子過戶給兒子，怎麼辦理

具體應當咨詢當地房地產交易管理局，一般情況下需要父母和兒子共同到當地房地產交易管理局辦理相關過戶手續。
二手房房屋產權過戶流程
一、轉讓申請及價格申報房地產交易雙方當事人應向房地產交易管理所提出過戶申請、填寫承諾書並提交下列資料：《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（自建）、《房地產買賣契約》、賣方夫妻雙方身份證明、結婚證（離婚須提供協議書或法院判決）、買方身份證明（當事人未能到場的須提供委託公證書）、屬繼承、贈與、析產的須提交公證書，屬法院執行的須提交協助執行通知書、判決等法律文書、同時出具銷售不動產統一發票等。
二、查檔房地產交易當事人到檔案管理科查檔，檔案科向交易當事人出具房地產交易檔案信息表，確認交易日期，並填署意見，同時出具家庭唯一生活用房證明。
三、現場勘查資料轉交房屋勘驗科，由房屋勘驗科對該宗房地產進行現場調查勘驗，並出具勘驗報告，認定成交價格。
四、繳納稅費交易當事人到交易大廳契稅、地稅、交易手續費徵收窗口交納相關稅費。
五、收件、受理資料齊全並確認無誤後由交易中心工作人員正式受理，由工作人員按當事人提供的資料出具收件單，並進行資料錄入。
六、審核交易中心負責人對資料進行審查，每周五由經辦人、中心負責人及各稅務窗口在一周審批表上簽署審核意見後上報主管領導。
七、審批主管領導全程審核並在收費單上簽字，簽署審批意見。
八、蓋章、歸檔。
參考大荔縣人民政府，http://www.dalisn.gov.cn/gk/ggfw/11065.htm

10. 學區房價高的嚇人，家長都為孩子的學習做過什麼驚人之事

現在一個家庭培養一個孩子，需要付出巨大的經濟支出和精力的付出。在我身邊就有很多的家庭，為了孩子的學習不惜傾家盪產，在學區為孩子買一套高價的學區房。而且大部分家長還會為了孩子的學習，辭掉自己的工作，全身心的陪讀。

而且學區房也分為小學，初中，高中，他們都希望孩子在不同的階段，都能夠上最好的學校。所以為了孩子也是不停的買房賣房搬家。這一生基本上都是為孩子而活，考上大學之後還需要為他們結婚的事情去考慮，可憐天下父母心，現在的父母似乎比以前更加的勞累，因為每一個家長都知道笨鳥先飛，大家就出現了一個盲目競爭的態勢。