子女出資以父母名義購買房屋

❶ 子女出資給父母買房子寫老人的名字，出資方有房屋的所有權嗎

需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

根據《據物權法》第十六條規定，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

(1)子女出資以父母名義購買房屋擴展閱讀

有證據，就可以將房屋產權歸實際出資人所有。證據一般包括出資證明，多年佔有房屋的事實。當然出資人現在也必須具備購房資格。

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。

法治社會，講究證據為重，如果子女出資所購是二手房，建議直接通過銀行轉賬的方式進行付款，即使有不虞之事發生，付款單據也將作為為此房出資的有力證據，如果直接交付現金，則很難證明該房產的出資人是子女。

❷ 子女出資以父母名義買的房子，父母離婚後房產怎麼辦

你們用你們父母的名義買房子,無非是為以後二套做好准備,首付按揭也要以你們父母的名義付內款,你們不能在銀容行有房屋貸款記錄,不然的話,二套的錢就多了,你們要是忍心和你們父母簽合同,合同寫細一點,就起法律作用了,一般父母不會把你們的房子拿走吧.愛你們的父母吧.老了不容易了.

❸ 以父母名義買房，房屋產權到底是誰的

一、以父母名義買房，房屋產權到底是誰的?
以父母名義買房，房屋產權到底是誰的?按照新實施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規定，婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義購房，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割人民法院不予支持。購買該房屋的出資，可以作為處理。
這也就是說，按照新婚姻法的規定，在婚姻關系存續期間，以父母名義買房，房產證登記的是父母的名字，那麼房子就是父母的，這個時候，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產。
但是實際情況是，很多人也考慮到了這個問題，所以在以父母名義買房時，會將以父母名義買的房產進行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關協議，這樣一旦出現婚變，或者涉及房產分割等情況時，能給自己留一條後路，到時候可以以公證或協議證明房產是自己的。但是，事實果真如此嗎?目前，在一些離婚案件中，以父母名義買的房子，在離婚請求分割夫妻共同財產時，往往不能成立，大都只能按照債權處理。那麼，夫妻出資，以父母名義買的房子，出資的另一方就對房子沒有所有權了嗎?要想避免上述情況，我們該怎麼辦呢?
二、以父母名義買房，房屋產權究竟該如何分割?
以父母名義買房，房屋產權究竟該如何分割?如上所述，如果在離婚時想要分割以父母名義買的房產，需要在以父母名義買房前進行協商並簽訂協議，最好還要進行公證。在這個前提下，還需要具備下面幾種情況才可以認定夫妻雙方取得房屋的所有權，在離婚時可以請求分割：
1.以一方父母名義買房在離婚前已經過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經屬於夫妻共同財產，離婚時就可以請求分割;
2.以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委託購買;
3.雖然沒有書面的委託購買合同，但是父母承認委託購買的事實的。
在上述3種情況下，法院會根據房產證、委託購買合同、房屋所有權公證等證據材料，以及證人證言，進行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬於夫妻共同財產，並進行。
如果之前沒有公證，也沒有十分確鑿的證據證明房產的所有權是夫妻共同財產，那麼這個時候，法院是不會支持按夫妻共同財產分割的。

❹ 父母以子女名義購房，如何規避糾紛

這位知友，父母以子女名義購房，請看案例來了解如何規避糾紛。
案例一

吳女士從吉林老家的工作崗位退休後，想來大連養老。女兒在大連已經成家並定居多年，吳女士也想在大連市內購買一套產權房，但因為沒有在大連一年以上納稅證明或繳納社會保險的證明，無法購買產權房。所以她想以女兒的名義購房，但女兒已婚，所購房屋屬於夫妻共同財產，吳女士擔心以後萬一女兒婚姻出現變故，會帶來房產糾紛。吳女士問能不能同女兒女婿簽訂一份協議，約定只是以他們的名義購房，房屋所有權歸吳女士所有？
律師解答
吳女士所說的這個協議是不違反法律或者行政法規強制性規定的，只要雙方自願簽字就有效。另外還有一種方式可供參考，《婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。即吳女士如果以女兒的名義購房並且房屋只登記在女兒名下，該房屋可認為是女兒個人財產。但此處需要注意，吳女士出資購房的款項要明確，最好通過轉賬方式直接轉入女兒購房賬戶，以免產生糾紛。

案例二（延伸）
李先生與女朋友婚前買房，買房首付男方付60%，女方付40%，兩人組合貸款，用男方公積金還一部分房貸，剩下一部分兩人共同還商貸，離婚後房子應該如何分配？
律師解答
如果該房屋是登記在雙方名下，則需要看房產證對房屋共有方式的約定是共同共有還是按份共有。如果是共同共有則應該平均分配；如果是按份共有，則應該按照雙方出資比例進行分配。如果該房屋是登記在一方名下，傾向認為應該屬於雙方按份共有，按照出資比例進行分配

❺ 子女出資以父母名義購房，如何保障子女的繼承權

沒事，再婚的話不影響，因為屬於婚前財產，要是不放心可以做個公證，去當地公證處問一下就可以了

❻ 子女出錢以父親的名義買房怎樣簽訂協議

以父親名義購買房屋，如果簽訂協議是不合理的，有此地無銀的意思。父親名下的房產就是父親的，父親讓誰繼承或者贈與誰是父親的權利。還不如接受父親贈與或者父親自願立遺囑。

❼ 以父母名義買房，父母財產可繼承的子女不止一人，怎麼辦

因房改來時有些單位只允許原承租自人購買，或者用長輩的工齡優惠較多，所以借名買公房的情況並不罕見。通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認定是否存在借名買房法律關系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房。

因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時，通常要有書面協議，即使沒有書面協議，也要寫說明，證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期佔有、使用父母的房子，想認定借名買房比較困難。

此外，需要注意的是遺贈是指將房產贈予除法定繼承人以外的人。

❽ 父母以兒女的名義出資購房，產權如何分割

案例一： 網友提問：我於2007年與宋某結婚，因剛工作不久便在市區借房居住。去年，在老家做生意的父母出資為我們購置了二手房。簽買賣合同時，考慮到限購政策，妻子提出產證先辦在她一人名下，現在准備離婚時，妻子竟然提出這套房子既然登記在她的名下，就證明是我父母贈與她個人的，我無權分割，這一說法對嗎? 律師解答：你妻子宋某的說法是錯的。最高人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)規定：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」按照相關文件規定，如果婚後父母出資，房產證辦理在夫妻兩人名下，視為是對兩人的贈與;如果房產證辦理在自己子女一方的名下，視為對自己一方的贈與;如果房產證辦在另一方名下，也視為是對雙方的贈與。本案中，因為產證辦在你妻子一個人名下，應視為父母對你們雙方的贈與，你當然有權分割這套房子。 案例二：什麼情況下可以使用房屋維修基金? 網友提問：房屋維修基金在什麼情況下可以使用啊，是不是自己的房子出現破損都可以用呢? 專家回復： 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費里.維修基金屬大修,極不容易申請。

❾ 新物權法中，子女出資購買父母的福利房，產權歸誰

雖然子女出資購買父母的福利房，但由於屬於父母的房屋，由父母所有，其版房屋的產權也是由權父母所有。父母有權行使房屋的所有權，對房屋進行處理。
相關法律規定：《中華人民共和國民法通則》
第七十一條財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。