購房時未成年子女與父母房產證

⑴ 房產證未是未成年子女名下。可以賣嗎

可以賣，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。

父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。

父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。

購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

我國《民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。因此,登記在子女名下的房產從法律上說是屬於未成年人的財產,如果要對其進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。

資料拓展：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

資料來源：房產證-網路

⑵ 父母如何給未成年子女買房，辦理房產證時要未成年子女在場嗎

未成年子女無需到抄場,他們沒有襲簽字權,到了也白到.因買房是重大事件,所以未滿18周歲的均無簽字權.哪怕滿16周歲的有身份證了,也無簽字權的.是由法定監護人或指定監護人簽名(如孩子的父母就是法定監護人)要帶好小朋友的出生證或身份證,,或者能夠證明監護人身份證的戶口簿(戶口簿上要體現和父母的關系才行,否則要開戶籍證明的),新版出生證上有父母的名字和身份證號,就不需要提供戶口簿了

⑶ 父母為未成年子女買房，如何辦理房產證

為未成年辦理房產證時須提交其監護關系證明和監護人身份證明,並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 。
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)

⑷ 父母為未成年子女買房，如何辦理房產證

用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以後，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

⑸ 未成年人可以辦房產證嗎

很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那麼未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。

未成年人可否購房辦證?

根據《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼必須取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。

未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。

避稅——未成年人購房的主要動機

客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產稅。如果房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。

未成年人購房弊端提示

處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。

《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益。

比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應該深思熟慮後再作決定。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 父母買房時房產證上寫父親和未成年孩子的名字可以嗎

以，這方面法律不做禁止，以後你們打算把房子轉給孩子可以省一筆費用
弊。
利得方面，孩子成為共有人之一

⑺ 房產證加上未成年子女名字和單獨以未成年子女名字買房的區別

在中國擁有一套自己的房子幾乎是多數人追求的事，然而面對房價一路走高的趨勢，也使很多人叫苦不迭！尤其是大城市，更是讓人望塵莫及！那麼今天老童就來與大家一起探討一下房子的那些事。中國有句俗話：「兒行千里母擔憂」，無論何時，父母總是操心著兒女的生活，在住房方面亦是如此。一般大多數父母都喜歡把房產證上寫上自己兒女的名字，以為這樣兒女的生活就有保證了，但是你真的以為這樣好嗎？我們先拋開其他因素不說，咱就用現有的稅收政策給大家算一筆帳，看看算完之後你是否還覺得可行？1.按照相關政策：在孩子未與父母共有房產的情況下，說白了就是父母的房產證上沒有孩子的名字。這種情況下，孩子是享受首套優惠房貸利率的。如果填上了兒女的名字，那麼兒女將來獨立購買房子時可能要按照二套房標准來了。這樣算下來的話，豈不是要多出一部分錢了。

2.給大
家舉個例子：假設孩子與父母共有兩套房子，每套90平米，默認情況下，孩子名下就擁有了60平米的房產了。當孩子成年以後以自己的名義購買了一套100平米的房子。如果孩子婚後再購買一套120平米的房子，那麼其名下的房產將達到280平米，按照相關規定：180平米是免稅面積，但是剩下的100平米就需要徵收房產稅了。而這其中的60平米就是父母之前填進去的，你說虧不虧？
3.這是一種假設，孩子如果在婚後出現不幸去世的情況，那麼孩子未成年時與父母的共有財產將作為遺產分配。本來是去孩子就痛心疾首了，連房子都要被均分，二老豈不是更痛心了。要是再遇到不好的兒媳或女婿，那晚年將怎麼過？
這么給你算下來，你是否還覺得提前寫上兒女的名字很合適呢？其實有很多細節容易被大家忽視，但就是因為這微妙的事情，卻讓我們白白花費了一筆冤枉錢！
有的人說了，我已經寫上兒女的名字了怎麼辦？別急老童在這里給大家支幾招：
1.做個公證，約定父母生前，房產權益屬於父母所有。
2.減少子女名下的房產份額，這樣就不必擔心兒女成年以後名下房產超標了。

以上這些方法能否幫到你呢？

⑻ 買房時父母房產證上加未成年子女名字好嗎

不太好。
因為房產一但有在未成年子女名下，為保障未成年人的利益，除非是他純得利的情況，才可過戶他的房產份額，所以即要過戶這房產的話，一般要等未成年人成年後才能過戶。