房產證可以寫父母和未成年子女的名字嗎

A. 房產證上寫了父母和子女的名字以後要不要過戶

可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。

賣賣的話，費用是交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式要求你五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！這些都不用中介，你和你母親帶著產權證和你們雙方的身份證就可以去辦理！一般要20天左右出證！

所以
繼承和買賣都不適合！只有贈與！
繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交價格是自己定的。
一般來說，房產只要辦理了過戶手續，過戶於子女名下，即屬於子女個人財產。除非子女自願返還外，父母反悔要求子女返還房屋的，法律一般不予支持。可以贈與方式或買賣方式辦理過戶手續，可到房管部門詳詢根據你們房產具體情況，哪種方式過戶費用更低。
看你所在的地方！
因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。
正常二手房交易應交稅款
賣主
①印花稅——成交額×0.05%
②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
(普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1%
買主
①契稅
普通住宅：成交額×1.5%
非普通住宅：成交額×3%
②印花稅
成交額×0.05%

B. 房產證上寫的是未成年子女的名字 父母能賣房嗎

未成年子女屬於限制民事行為能力人，出售房屋這類重大事情需要未成年子女的法定版監護人同意（孩子的第一權監護人是父母）。
而《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
所以，關鍵就是要看監護人(父母)出售子女的房產是否「為被監護人的利益」。如果不是就不可買賣。

C. 房產證上可以寫未成年人的名字嗎

符合條件的前提下，可以寫未成年人的名字：

1、在該房屋為一次性全額受讓的前提下，房產證可以登記為未成年子女的名字；

2、辦理該項時：應當由其監護人（父母等）代為申請登記：

（1）監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；

（2）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：

第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

(3)房產證可以寫父母和未成年子女的名字嗎擴展閱讀

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

D. 房產證上可以寫孩子的名字嗎

房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那麼，根據相關法規，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規定，共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你佔有80%，她20%。但一般來說，都是各佔50%。今後，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會佔有一部分。

E. 父母房產證可以加未成年孩子的名字嗎

父母名字的房產證可以辦理加上未成年子女名字的手續。
需要孩子父母持有各自身份證，戶口本，結婚證，孩子出生醫學證明，以及住房的房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門由父母代替孩子簽字，辦理住房房產證加名字手續，就可以辦理新的有孩子名字的房產證。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 房產證可以寫未成年人名字嗎

符合條件的前提下，可以寫未成年人的名字：

1、在該房屋為一次性全額受讓的前提下，房產證可以登記為未成年子女的名字；

2、辦理該項時：應當由其監護人（父母等）代為申請登記：

（1）監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；

（2）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

《房屋登記辦法》（建設部令第168號）：

第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

(6)房產證可以寫父母和未成年子女的名字嗎擴展閱讀

流程：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更；

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

G. 父母買房時房產證上寫父親和未成年孩子的名字可以嗎有什麼利弊

可以，這方面法律不做禁止。
利得方面，以後你們打算把房子轉給孩子可以省一筆費用
弊，孩子成為共有人之一。處分房子時要經其同意

H. 父母買房時房產證上寫父親和未成年孩子的名字可以嗎

以，這方面法律不做禁止，以後你們打算把房子轉給孩子可以省一筆費用
弊。
利得方面，孩子成為共有人之一

I. 房產證上寫未成年子女的名字好嗎

1.房款需一次性付清
中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購房的。所以，父母只能一次性為孩子付清房款。
2.孩子獨立買房時可能要多付首付
如果父母沒有給孩子買房，那麼孩子成年後買的第一套房，按照政策首付應該交30%，如果是公積金貸款的話，最低首付才兩成。但如果父母已經給孩子買了房，首付則要交40%。
3.父母住的房子可能被孩子的配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。也就是說，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承，即便這房子父母現在還住著。
4.父母離婚了，孩子的房也不算你的
夫妻離婚時，如果房子登記在未成年子女名下，那麼即使房子是夫妻二人共同購買的，在法律上也不屬於夫妻任何一方的財產。這房子你還是一分錢都分不到。
5.父母不能隨意處置子女名下的房產
如果在房產證上寫的是子女名字，將來如果要將房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩。律規定，未成年人的房產是不能辦理出售手續的，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學等。此外，還得將出售房地產所得款項全部用於撫養未成年人。如果日後孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。