父母饋贈子女房產稅費

Ⅰ 父母贈送房產給子女需要納稅嗎

需要繳稅，契稅按三%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業稅免徵。 契稅： 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發„二00陸‟一四四號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」 贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照三%的比例繳納。 營業稅： 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。 其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅。 個稅免徵規定： 據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下： 一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料： （一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔二00陸〕一四四號）第一條規定的相關證明材料； （二）贈與雙方當事人的有效身份證件； （三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。 （四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。 稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續

Ⅱ 父母贈與子女房產要交稅嗎

1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。

4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5．出新房產證 註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

Ⅲ 父母贈與子女的房產，再交易需交多少稅

父母贈與子女的房產，再交易則屬於二手房交易，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅳ 父母贈與子女房產要交稅嗎

如果是贈予，就不用繳稅！
直系親屬間贈與，贈與方免徵營業稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈與方稅收全免。
受增方繳納契稅，印花稅。契稅屬於地方稅，各地標准不一，在3-5%。
其次，再次轉讓問題。賣方轉讓居住滿5年的普通住房，免徵營業稅。居住時間一般看房產登記時間。普通住房各地的定義又不一樣。
受贈的房屋是依據受贈前舊房產證時間。再次轉讓個人所得稅是按照題主說的方法徵收，即差額的20%。但是，如果受贈方是家庭唯一住房，可以免徵。也就是說如果您的父母只有這一套房子，再次轉讓就不用繳納差額的20%的個人所得稅。
相關知識：
一是贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為
二是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
四是撤銷情況：《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。特別提醒，辦理房產贈與必須慎重。
希望我的回答能讓你滿意！

Ⅳ 父母房產贈與子女，需要交哪些稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

Ⅵ 父母贈予子女的房子要交多少稅

主要有公證費復和契稅：制

1、公證費

計算公式：40元/平米*產權證面積

2、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

計算公式：房價*1%（90平方以內）

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根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證原件；

（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（6）房屋登記表、房產平面圖二份；

（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；

（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

（9）國有土地使用證（整宗房地產）；

（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

Ⅶ 父母贈與子女房子需要繳納的稅費是多少

贈與房產過戶手續費用

一、營業稅

1、原則上，贈與人需繳納營業稅的稅率是5%

2、免徵繳納營業稅條件

①離婚財產分割

②無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

③無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

④房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

3、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅

二、附加稅

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的

三、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納

四、印花稅

印花稅由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納

五、營業稅和個稅

1、營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

2、個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

(7)父母饋贈子女房產稅費擴展閱讀：

申辦房產贈與材料

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件

5、契稅完稅或減免稅憑證原件

6、房屋登記表、房產平面圖二份

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明

9、國有土地使用證（整宗房地產）

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

Ⅷ 父母贈予子女房產，費用多少（交稅要多少）

一是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5％，如差額為負數，則計征數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
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二是簽訂贈與合同後以贈與的方式辦理過戶。
房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續，請向公證處咨詢如何辦理及費用標准（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之後，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續，辦事程序和收費標准為：
（一）房產贈與需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、贈與和接受贈與公證書
3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委託書；同住成年人同意上市書面意見。
2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需提交委託書及受委託人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證
（三）收費標准
1、交易手續費：雙方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納
住宅：80元/套；
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率徵收。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、受贈人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委託或公證書。 -------------------------贈與免徵個人所得稅20% 其它基本上一樣。