子女私自賣掉父母房產

㈠ 父母買賣自己名下房產需要子女簽字同意嗎

一、不需要。

二、《房屋登記辦法》

第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

㈡ 父母的房產子女能用身份證賣掉嗎

賣不掉
賣房子，需要房產證登記人本人和配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽署合約辦理過戶，才可以。

㈢ 母親去世沒有遺囑，父親把房子賣掉，沒有經過子女同意、父親可以私自賣嗎

從法理上，房子屬於夫妻共同財產，你父親只能處分屬於其份額財產專，你母親的份額列為屬遺產，由所有繼承權人（死者的配偶、父母、子女）繼承，也就是說你父親有絕大部份產權了。對於非你父親產權的部分份額，你父親無權處分。
但從情理上，房產本來就是你父母的，你父親處理了，你還能與其打官司乎？法與親情、孝道、父子血緣關系相比，只是一種調節囂，讓父親幸福快樂生活才是正經事。

㈣ 父母其中一方擅自將房產以買賣形式過戶給子女其中一位，這樣有法律效力嗎

甲是善意取得的話，父親可以在離婚時向母親索賠
甲不是善意取得的話，父親可以要求買賣無效
總之和乙沒啥關系

㈤ 父母的房子沒有過戶給子女,子女能擅自賣掉嗎

不能啊，這還需要說嗎？房子是誰的名字就需要誰簽字。

㈥ 父母的房子可以賣給子女嗎

父母的房子可抄以賣給子女。襲
父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
根據我國《物權法》第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。因此，如果這房子的權利人是父母，父母可以根據自己的意願處分該房屋。
父母將房產賣給子女的具體流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給他最後的1成。(當然父母與子女肯定是不用給錢的，只是買賣合同是必須要的）。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字，如一方不去的話要去公證處作委託的。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證。

㈦ 怎樣避免子女私自賣掉父母的房子

房產證是誰的名字誰才能賣。如果寫的是子女的名字就不叫私自。你做父母的管不著。

㈧ 父母在無遺囑的情況下,多子女是否其中一人可以將其父母房產單獨賣掉

在被繼承人（已故父母）未留下合法有效遺囑的前提下，其生前財產進入法定繼承程序專。
依據《中華屬人民共和國繼承法》
10條、遺產按照下列順序繼承：
第一順序繼承人：配偶、父母、子女。
第二順序繼承人：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹
繼承開始後，第一順序繼承人進行繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
本法所稱的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和具有撫養關系的繼子女。
綜上所述，被繼承人未留下合法有效遺囑的前提下，其生前財產由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人繼承。
第一順序繼承人包括：配偶（如果尚在）、父母（如果尚在）、子女。
被繼承人的子女，在未按照法定程序取得被繼承人遺產的前提下，眾多子女中的任何一個無權處置遺產。
相關利害關系人在認為有必要的前提下，可以依法提起訴訟要求分割財產。
但是對於被繼承人盡了較多扶養、贍養義務的相關繼承人可以多繼承，有能力扶養、贍養被繼承人卻未盡到相關義務的可以少繼承或者不繼承。

對被繼承人盡了較多扶養 贍養義務的法定繼承人之外的人 可以得到適當的遺產。

㈨ 父母私自賣了其子女的房子後，其子女可有權要求返還該房案例

首先沒有得到產權人或共有人的同意其他人是不可能將你的房產賣掉的,就算賣了也過不了戶,所以房子還是你的

㈩ 子女未徵得父母同意私自把房產轉移到他人名下是否合法

合法。

根據《中華人民共和國合同法》第十一章的規定，贈與合同，贈與人把自己的財版產無權償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。

贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限於所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。

根據新婚姻法解釋（三）第七條， 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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贈與合同一般具有以下性質：

1、雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人並沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

2、是吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

3、無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人並不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。

參考資料來源：網路-贈與合同