南京房產子女過戶父母

㈠ 父母南京房子90.33平米，4年以買賣過戶給子女需要交多少稅

一、父母將房產過戶給子女，抄主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」回，3種過戶方式都答有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
二、如果房子在五年內出售，百選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅;選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的度營業稅;選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業知稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費;選擇買賣，只需繳納少量交易手續費;選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
過戶手續費：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收道)
5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。

㈡ 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

(2)南京房產子女過戶父母擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

㈢ 子女的南京房產能否轉給外地父母

如果你母親不具備在南京購房的資格，是無法買賣，贈與的，根本過不了戶。先住著吧，等限購令解除了再做這事吧。如果現在必須要做，那隻能做公證了。

㈣ 南京市房產過戶

一、直系親屬房產贈與條件事項：
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。
前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那麼,直系親屬之間是無償贈與房產的。
二、房產贈與公證費是多少：
一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
1、什麼是房屋評估價
房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。其中,相關數據通過房屋評價辦法獲得。
2、房屋評估計價方法
以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用「市場比較法」,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。

㈤ 父母有2套房，過戶一套給子女（購買滿5年）什麼方式好些在新國五條的情況下。房子在南京。比較急謝謝

雖然拿不到推薦（樓上那位大俠字太多了），我也回答你一下。
樓上那位兄台過程是對的，但是有很多地方不對。

首先南京新國5條還不知道什麼時候實行，怎麼實行。
只能說在現有政策下，應該這么辦。

肯定辦買賣不辦贈與，贈與將來會比較麻煩的。

一，父母房產證有沒有你的名字，如果有很簡單，直接約定份額購買就OK了。
二，如果沒有，就要辦買賣程序，
現在南京是網簽政策，你要去戶口所在地開取母子父子關系證明，才能不監管房款不網簽。
按該房屋的市場最低價過戶。
還要開取新購房證明，你的身份證戶口本結婚證（單身證明）
過戶費用：契稅90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大於144就是3％
如果你父母是二套還有一個全額的1％個人所得稅。
還有3*2元每平方服務費，還有80證錢

還有，不知道你辦這個目的是什麼？
如果擔心要賣你父母房子的時候有20％的個稅，其實有很多種方法可以避免的。
最簡單的就是你把你父母變成各有一套房子，個稅就可以避免了。
這樣費用幾乎沒有（當然也有一部分人不願意辦假離婚的）
這個是最省錢的方法，但是也存在一定風險。
呵呵，國家房產政策會給2013離婚率帶來一個新的高點。

純手打，望採納。
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㈥ 南京直系親屬房屋過戶問題

辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公回證處對贈與事實進行公證，贈答與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
4、如房屋為已滿2年的普通住房，面積小於140平米，且為唯一住房，則以買賣方式操作手續便捷，費用較低，且買方日後出售房屋成本低，建議以買賣手續操作。如不滿足以上條件，則根據上表具體核算，綜合考慮對比選擇過戶方式。

㈦ 南京房產證加上父母的名字，具體流程和費用是多少

加名抄字前提，必須貸款還清，有房產證襲解壓，注銷他項權證！你可以選擇買賣和贈與過戶一定份額房子給老人，贈與需要繳納2%的公證費，評估費千分之六，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，以後再次賣掉這房子，需要承擔贈與部分價格減去辦理贈與花費，這個價格20%的個稅！可以辦理1%的贈與，收費，按照贈與份額計稅，

㈧ 父母的房子過戶給兒子要多少錢/我是南京的

房屋贈與過戶手續及費用：
1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證 註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

㈨ 南京直系親屬房產過戶

辦理分家析產手續，不用交稅，只要一套80元的登記費。

㈩ 南京，單身，名下有一套房子，父母房產還能過戶給我嗎

住房產權屬於誰，是看住房房產證登記人姓名，。不看別的。
你說的情況，父母把內住房產權過戶給孩子。登記孩子姓容名房產證，那麼，住房產權發生轉移。屬於孩子合法擁有的財產，產權和父母無關。權益受法律保護、。父母無權再處置這房子了。