1. 父母房產過戶給子女，如何辦理最劃算
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2. 父母房產過戶給子女需要什麼程序及手續
你採取贈予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個贈予公正、然後持公正書、房產證到房管局過戶只花一千多元費用 二、按房屋買賣辦理過戶、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;一兩種辦法辦理房屋產權過戶。
父母的房產過戶給子女流程?
主要看按哪種手續,贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業稅、所得稅、契稅幾種。 沒用的!買賣最好!給不錢那就是你們之間的事了!反正買賣最省錢! 最好是買賣!評估是要的!審批中心裡一切都搞定!現在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續,贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業稅、所得稅、契稅幾種。 。
父母協議離婚後,房產證過戶給子女程序費用?
一般過戶房產有兩種情況: 1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,世紀巴巴營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 超級經紀人網 為你解答。
房產證更名過戶給子女的需要哪些手續流程?
1贈與的費用是兩筆 一筆是公證費 一筆是稅費 2如果你的房是商品房 那贈與的公證費是房產價值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經濟適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈與的公證費是60元/平米 總數加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費 過戶的稅大概是房產價值的百分之三。 如果不辦理過戶,沒有多少錢。要是過戶到你的名下,需要交稅。 最好的方法 立遺囑,在進行公證,暫不辦理過戶手續。等以後在說。
房產證過戶給兒子手續問題
如果產權證是你父親的名字,那你和你父親可以直接去房產管理部門辦理過戶手續,帶房產證原件、復印件,雙方身份證原件、復印件贈與手續費用要稍低些,不過這個到後面你交易這處房產時,費用就會很高。建議走交易程序。 到當地房產交易中心辦理手續。手續很繁瑣,在附近找家代理,花點錢帶你一次走下所有程序,你光跟著按手印就暈頭轉向了。冶金吧那樣省。 建議走交易,贈與不經手續麻煩,還牽涉許多公證。交易可按照地區標准最低價格,補交一點契稅即可,無法律糾紛。 父母離異,需要你母親房出示缺權手續,才能由你單獨過戶給你,手續這些都是和正常過戶一樣的, 如果是贈予的話,電子技術你這套房子以後。 覺得二樓的建議不錯。
父母房產過戶給子女,需要哪些費用和流程?
20買的房子應該是一次性付款吧!如果紅本在上手,需要提供,房產證原件,雙方身份證原件,***,以贈於方式辦理,可以免除一些費用。如果有貸款需要先贖樓在辦理手續。 先去調一下親屬的聯絡單,證明一下你們的關系,然後去交易市場交納評估價的2%交稅。 以正常的形式進行過戶吧 開一個免稅證明其他流程都是一樣的,這樣可以少稅。 房子不足5年,如果正常辦理需要交營業稅,個稅,如果採用贈於方式可以免除這些大的稅費。 契稅和個稅都是要交的,過戶流程是和買賣一樣的。
請教父母將房產過戶給子女的手續費用
1、父親的房子產權證超過5年,直接辦理買賣手續過戶給女兒,產生費用最少。(如果不滿5年,考慮到稅負,贈與形式費用相對減少,但是女兒將來考慮處置房產就得不償失了)。所以通過買賣過戶的方式最好。2、過戶時女兒已經屬於第二套房產。直系親屬甚至有關聯的兄弟姐妹之間過戶,一般銀行都有限制的,是封殺的,除非你的個人條件很好還需找銀行的朋友幫忙才可能辦到,至於是否算二套,要看你們當地銀行對國家這個政策執行的松緊度了。 直接過戶是最省力 最方便的事情。
父親房產證過戶給女兒選擇贈予流程
賣合算,所以直接做買賣最合算。有要交稅。贈予以後出一個什麼國家政策。交評估總價的1%的契稅 國土證等到公證處辦理贈與公證、女兒一起帶身份證、戶口簿如果屬於父母共同財產,需父母,然後憑公證書及上述證件、房產證、父。 帶上土地證、房產證、***、身份證、婚姻證明就可以了。
父親過世房產證需過戶給兒子要怎樣的流程
先通過家人和親屬們的同意公證處公證,相關手續到位後到房產局辦理遺產過戶手續 去住建局房管所直接辦理過繼手續就可以 持父親死亡證明和父子關系證明,到公證處辦理房產繼承公證,然後到房管部門辦理房產繼承過戶手續。 死亡證明,火化證明,***,身份證。到房交所去辦理,那裡有專人咨詢的。 母親和你的兄弟姐妹要寫一個放棄繼承權的公證,而後到房產部門過戶就可以了。 去民政局咨詢一下 兒子帶上身份證,***,父親的死亡證明,房產證去房管局辦理即可。 必須辦理公證,或者依法起訴。房地產交易中心憑告知書或者判決書辦理產權過戶 需到街道或派出所開具死亡證明和,有遺囑的還需帶上遺囑,***,和父親關系證明,具體的再到房管局咨詢 要找相關的法律人事咨詢下,這樣更正確。
3. 父母房子過戶給子女需要什麼手續
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
4. 父母房產怎麼過戶到子女名下 需要啥證件
可以繼承過去，就是把房產掛到交易行，一元方式掛上去，那著證明直系親屬的證明材料就行了，可以過戶給子女
5. 父母房產過戶給子女，需要哪些費用和流程
辦理房屋產權過戶主要有三種方法:一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用:(1)公證費:按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅:按房價3%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納。(5)所得稅:按房價1%繳納(6)房屋產權登記費:100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:100.00元。(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶:1、所需材料:(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費用:(1)公證費:按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納(5)房屋產權登記費:100.00元備注:選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。價格來源於網路,僅供參考!
6. 父母將房產過戶給子女需要什麼手續
一、父子間房產過戶主要分為兩種形式：
第一種形式：父子間房產過戶手續（繼承房產過戶）
子女按照合法程序繼承父母的房產。具體操作流程為：
1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明；
3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。
不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書才可登記辦理房產過戶。
第二種形式：父子間房產過戶手續（父母在世的情況）
父母在世時，也可以將自己的房產過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：
（一）父母將自己的房產贈與給子女
這種方式與咱們的房產贈與過戶手續辦理方式是一樣的，具體步驟如下：
1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之後，贈與書交由公證機關進行公證。
2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之後領取到憑證。
4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，最終取到新的房產證。
（二）父母將自己的房產賣給子女
採用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。
二、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
7. 父親房產想過戶給子女，怎麼辦理手續
這個房產如果是在你母親過世後買的，那就屬於你父親的個人財產，你父親可版以直接立遺囑權，立明在他百年後你是這個房產的唯一繼承人，或者直接現在去房產管理中心辦理過戶；
立遺囑不需要經過子女的同意，你父親可以直接寫遺囑，不過為了不引起糾紛最好找個律師來代寫，辦理贈與會相對而言簡單一些，但老人可能會考慮如果直接給你了，那萬一你把他趕走怎麼辦，不過這個還在於你與你父親的商議。
這個房產是在你母親過世前就有的，屬於你父母的夫妻共同財產，雖然只有你父親一個人的名字，但這個房產有一半是屬於你母親的，你母親的那一半六個子女和你父親七人平分，也就是你的兄弟姐妹佔有這個房產的十四分之一。
你最好去搞清楚這個房產證的日期是在你母親過世前還是過世後，建議你最好找個律師來幫你全權處理這個事情，以絕後患。
8. 父母房產過戶給子女需要什麼手續
父母過戶房產給子女敬襪要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：專
一筆屬費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與碧宴時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產亮慧激權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。