父母買賣過戶子女未付款

Ⅰ 父母婚後通過買賣過戶給我的房子（未實際付款），房產證上寫了夫妻的名字，如今父母能要回這筆款項嗎

1，既然有買賣合同，應該按合同辦理，你父母有權要求支付房款
2，不能還錢的，你父母也無權回要回房產
3、婚後購買，答登記在你們夫妻名下，屬於你么夫妻共同財產
4，要求離婚，房產屬於共同財產原則上一人一半，欠的錢屬於共同債務應共同償還

Ⅱ 老人五年前把房子以買賣形式過戶給我，我未付款。現在一個老人去逝另一個老和我要房子，怎麼辦

這個可不好辦，一個是合同有嗎？但就算有合同你不給錢，這也不是一個買賣關系啊，內都五年了，要是真一容分錢沒給，這合同也快報廢了，
主要是當時他為什麼要過戶給你，沒提過錢，而你是得有得有多讓人寒心，他才會走這一步呢？想想吧

Ⅲ 父母以買賣形式將房屋過戶給我，但實際未付款，並辦理了房產證。兄弟姐妹還能要求重新分遺產嗎

如果已經過戶給你，父母百年以後兄弟姐妹不能要求重新分遺產，因為那不再是你父母的遺產。未實際付款，視為贈與，你父母有權贈與你。

Ⅳ 父母過戶房子給子女需要繳納費用嗎具體步驟是什麼

父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

拓展資料：

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：1．5%，由買方繳納。

Ⅳ 父親以買賣名義把房子以十萬元的價格賣給兒子,實際未付款，現在房子已過戶到兒子名下,房子一直由兒子

兒子在有買賣合同前提，必須償還買房的10萬。
你說兒子是購房時候實際出資人，可以憑出資憑據，主張債權，這個法律支持。

Ⅵ 直系親屬房產買賣必須有房款交割嗎，父女之前，可以不付款直接過戶嗎，因為也沒有那麼多存款

可以直接用贈予方式過戶即可，不一定非得用買賣方式。

Ⅶ 父母以買賣形式把房子過戶給我，未實際付房款，父母百年後其它子女能否提出要此房款

父母將房產以買賣形式過戶，實際是贈予還能主張房款嗎；如果是已經過戶了，可能就不能主版張房款了。。權。
因為過戶了，房產就重新有了歸屬權，你就沒了產權，也就不能主張房款3了。
只能是向新房產權人索要，但要看新房產人就能力給付沒有。
如果是沒有過戶，父母就有主張權，不給房款，就不過戶。所以就有主張權，自主權。

Ⅷ 農村房屋父母寫了過戶給女兒但房產證還是父母的且女兒未付款父母能反悔不給嗎

房產贈與，只要尚未進行產權轉移，贈與人隨時可以撤銷贈與。如果屬於買賣過戶，那麼只要簽訂協議，即表明雙方必須履行協議進行相關過戶手續。當然，一方違約的，另一方可以要求取消協議。

Ⅸ 子女已經賣了老人的房子付款已完畢只是拆遷房未過戶且我已住了三年，老人戶主現在不同意了，子女算詐騙嗎

子女住父母的房子不算詐騙，但是如果老人不同意，你必須搬出去住，畢竟房子是老人的