子女繼承父母房產後能賣嗎

A. 一旦父母去世後子女就可以繼承和買賣該房產嗎

這50平米的房屋屬於夫妻共有財產，也就是說只有25平米的屬於父親的遺產，這25平米，應當回由四個答子女和母親平分，如果爺爺奶奶尚在的話，他們也有平等的繼承權。如果沒有，就是無人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那麼多是吧。可以由一人所有，其他沒有分到房屋的，將繼承的5平米折價，由房屋獲得者付給。

B. 房產證上留父母和兒(女)名字後，子女可以直接繼承房產不用出過戶費嗎

理論上是可以的，但是也要分情況。

有，那麼就默認房產證的份額是三個人各佔1/3，所以需要對父親的1/3做分割，也就是繼承後的房產證母親和女兒分別佔1/6+1/3，其實就是1/2，也就是繼承後母親與女兒各佔1/2。

如果繼承人沒有爭議，繼承份額通常不會有爭議，畢竟母女有啥好爭的。

倘若房產證寫的是父母的名字，在父母過世後這房產證上也就會有繼承者的名字，只是這名字要怎麼改呢？房子屬於誰呢？

子女要先確認一下父母去世之後可留有什麼遺囑，如果子女手中有遺囑的話，事情反倒沒有那麼麻煩了，只要子女根據上面寫的履行就好了，如果父母只有一個子女的話自然是沒有什麼糾紛的了，父母留下來的就都是你的了。

如果家中有兄弟姐妹的，大家還要平心靜氣的坐下來一起商量，切勿因為一套房子兄弟姐妹成死敵，怕是這樣的情景也是各位父母們也不願意見到的。

若是家中就只有一個子女的，子女就只需要拿著父輩的死亡證明和能夠證明兩者是直系親屬的相關證明，這樣的話，大家就需要拿著相關的證件，去辦理相關的手續，這樣就能把房子的過戶手續給辦好了。

要是繼承權的歸屬問題成了一個難題的話，其實每個直系子女都有繼承權，只能說其繼承順序不一樣而已，如果一個人想要佔有繼承權的話就需要其他的繼承者同意或者放棄繼承權，那麼這時候剩下的那個繼承人就能成為唯一一個的繼承人了。

若是問題還是沒能夠解決的話，大家還是盡快請法院來解決這個問題吧。

C. 父親過世，子女繼承房產，一定要辦理過戶嗎

住房實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過戶手續，有了子女名義房產證，住房產權才屬於子女所有，此時子女才可以任意處置該住房。

《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

物權法》：第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(3)子女繼承父母房產後能賣嗎擴展閱讀：

房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書。

（二）申請人身份證明。

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書。

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料。

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

D. 繼承父母房產過戶後再進行買賣需交個稅嗎

需要的
房產過戶費用:
1、營業稅房屋轉讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)；
2、個人所得稅房屋轉讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)徵收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；
3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4、契稅房屋轉讓過戶費用(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)；
5、測繪費房屋轉讓過戶費用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉讓過戶費用；
6、二手房交易手續費房屋轉讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉讓過戶費用；
7、登記費房屋轉讓過戶費用(工本費)80元共有權證:20元房屋轉讓過戶費用。

E. 父母去世後留下的房產子女繼承後要過戶，需要交稅嗎

一、子女法定繼承父母房產，免徵契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
二、房產繼承的步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、房產繼承權公證需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件
辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列文件：
1、《房地產登記申請書》(原件)
2、身份證明(復印件)
3、房地產權證書(原件)
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)
四、繼承房產的費用：
(1)公證費 40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（4）印花稅，按房產評估價*0.05%繳納

F. 父母立遺囑房子不得出售，孩子繼承後可以賣嗎

您好，根據提問，律師的解答是：待過老人去世，戶至子女名下後，子女享有房屋產權，有權對該房屋進行處置。由於老人已經去世，原則上無法實現出售後的追責問題。

G. 老人去世房產不繼承直接賣掉可以嗎

不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。

房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的，記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。

《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。

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遺產的處理

第二十三條 繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

第二十四條 存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。

第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。