老年人对以房养老的看法

⑴ 谈谈你对以房养老的看法

（一）以房养老的概念
以房养老是一种反向抵押贷款，即倒按揭。是指房屋产权所有者把房屋抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构就房主的年龄、身体因素、房产价值等进行评估，并在一定年限内，金融公司给予房主资金，且房主继续拥有居住权，但在房主去世后，房屋归金融机构所有的贷款行为。
（二）以房养老的优缺点
以房养老的优点：（1）以房养老可以为老年人提供一个充分利用自有房屋资产的机会，提高老年生活质量。（2）这金融工具是无追索权的，即只有住房价值可以用来还款，如果贷款到期时，房屋价值低于贷款价值累计额时，借款方无需偿还不足部分。
以房养老的缺点：（1）根据国外发展经验看，以房养老申请程序繁琐，流程复杂。（2）以房养老是不足额贷款，具体贷款比例由借款人年龄、贷款利率、房产价值等共同因素决定。（3）以房养老政策与家庭资产传递理论相悖论。
以房养老的理论依据
生命周期理论是以房养老最基本的理论依据。由美国经济学家莫迪利亚尼和布伦伯格等人在20世纪50年代提出。
在生命周期理论中，一个理性的消费者，不仅要对某一消费行为、消费项目的决策安排考虑个人效用的最大化，而是去实现生命周期内的整个一生效用的最大化，而预算约束则为生命周期内的收入与消费支出的平衡。生命周期理论把人的生命分成3个部分：青年时期、中年时期和老年时期。通常情况下，一个人在青年和老年时期的收入较低，呈负储蓄，而中年时期收入相对较高。人们在其一生的消费总现值不超过收入总现值的前提下会尽可能保持消费恒定。[ 2]
生命周期理论的核心正是个人在工作期间取得的收入应当在其整个一生包括养老期间予以合理配置。以房养老正是这优化配置思想的现实应用。人们在实现买房也正值中年时期，年龄约为30-50岁，而住房寿命一般为70年。带房主退休时房产仍有40年的价值。以房养老正是利用剩余价值让老年人在有生之年将购买的住房价值消耗掉，真正实现效用最大化。

⑵ 烟台老年人如何看待以房养老 多数难以接受认为出租更划算

烟台多数老年人难接受以房养老 认为出租更划算

7月1日起，我国“以房养老保险”开始在北京、上海、广州、武汉4地进行为期两年的试点。消息一出，引发了社会多方的关注，对此的反映也各不相同。“以房养老”作为一种新兴事物，从开始的时候便备受争议，因为无论从传统观念，还是现实条件来看，其推行的条件都并未很成熟。与之相比，靠房子收租或者房屋增值收益来存养老钱等方式则似乎是被老百姓普遍接受的事情。

以房养老实际上是用房子购买养老保险

7月1日起，我国“以房养老保险”开始在北京、上海、广州、武汉4地进行为期两年的试点，这使得以房养老的话题再次归回到人们的视线当中。那么，以房养老究竟是一个什么样养老方式，又有着怎样的特点呢?

据了解，“以房养老保险”实际是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险等相关费用。

另外，目前开展的试点产品分为“参与型”和“非参与型”两类。“参与型”产品指保险公司可参与分享房产增值的收益，增值收益依照合同约定在投保人与保险公司之间进行分配;“非参与型”产品指保险公司不参与分享房产增值的收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。

所以，简单来说，所谓的“以房养老”还是老百姓向保险公司购买养老保险，只不过购买用的不是钱，而是自己的房子。

传统养老观念、房价波动等成为阻碍因素

虽然说目前的以房养老刚刚进入试点阶段，但是考虑到各方因素，未来的推广普及可能并不会那么容易。为此，记者也采访了一些老人。

“把房子给银行或者保险公司，然后我按期领养老钱?我肯定不干。与其把房子给了那些不认识的人，为什么不留给我自己女儿与儿子呢。人老了，生个病孩子们还会照顾，把房子给了银行和保险公司，难道他们会有人陪着我去看病照顾我?”刚退休不久的于先生说出了很多老人共同的想法。可以说，中国这种传统的儿女防老的观念深入人心成为了以房养老未来发展的首要困难。对于中国老人来说，将房子抵押给银行或者保险公司，不留给自己的儿女，似乎于情于理都接受不了。而且，对于银行或者保险公司的养老，多数人还是难以信任。

另外，房价波动能否承载起未来的养老也成为了备受质疑的地方。今年上半年，全国楼市普遍遇冷，成交量与成交价格纷纷停滞甚至下降，如果按照目前的楼市价格估值市民房产，那么未来房价一旦出现大幅度的变化后又该如何处理。烟台某大型寿险公司工作人员告诉记者，其实销售“以房养老保险”对于保险公司来说也是个挑战，尤其是目前人均寿命在不断增长，房产未来价值走势又难以预判的情况下，“以房养老”对他们来说也会隐藏一定的风险。

收租金等传统养老模式更适合“以房养老”

与刚刚试点的“以房养老保险”相比，通过出租房子收租金等待房产增值或者留给孩子等传统养老方式则更加被老百姓所接受，显然是目前真正意义上的以房养老。

玛雅房屋冯经理告诉记者，目前烟台的租房市场还是比较不错的，房租价格也一直处在一个稳定上涨的阶段。一般来说，市区60平米房子的租金早已经超过了1000元，大部分都在1200元左右，一些距离学校或者商业区较近的房子租价则更是高出不少。所以，对于一些手里有房的老人来说，对外出租显然是非常不错的选择。

不少业内人士也分析，从老人自身角度考虑，对外出租房子不但能够有稳定的租金收入，最后还能将房子留给子女，或者在应急的时候将房子卖掉，可选择的方式相比于“以房养老”更加多源，也明显更符合我国的国情。另外，保留房产以待升值带来的收益也是一个不错的选择。虽然目前的房产市场形势并不明朗，但是对于学区房等稀有房产资源来说，下跌的可能性相对较小，所以投资一些升值几率较大的房产也不失为养老的又一选择。

以房养老注定面对的是小众群体

今年年初，有媒体报道成都“以房养老第一人”表示后悔了，对于以房养老模式能否推广普及的问题，多数人都表示并不太看好。因为无论从哪方面因素考虑，这种模式发展都比较困难。

从目前情况来看，即便是以房养老制度比较成熟的美国等国家来说，以房养老的受众群体也只是很小的一部分。在国内，以房养老的受众面可能会更小一些，对于一些独居老人或者失独老人的养老来说可能会有所启发。著名经济学家郎咸平在一档财经节目里就曾表示，以房养老针对的更多是一些地段较好，升值潜力较高的有房群体，对于一些市场较小，地段较偏僻，又比较破旧的房子来说，显然是没有人愿意要的。

无论如何，在我国目前养老保障体制并不完善的情况下，以房养老试点工作是一种对新的养老商业模式的探讨，未来究竟会有怎样的发展，我们将拭目以待。

⑶ 农村老人没退休金、养老难题多，“以房养老、以地养老”可行吗

随着新农村建设，土地资源不断减少，农村房屋和农村土地的价值不断增加。对农村老年人来说，实行“以房养老、以地养老”的模式是可行的。这至少可以提高农村老年人的生活水平。一辈子住在农村的农村老人既不能适应城市生活，也不能接受城市生活的快节奏，不能融入城市生活，或者不愿打扰孩子，愿意住在农村。

住房是农民的私有财产，浓缩了他们一生的劳动和汗水。如果没有人养老，也没有人继承，农民是可以抵押他们的房屋和土地作为养老保障，解决他们对无养老金养老的担忧。

⑷ 养老新思路，以房养老可靠吗

养老新思路，以房养老成了热议话题，其实以房养老比你以为的更加靠谱。

以房养老是一种新型的养老方式，老人将自己的房子抵押出去，获得一笔资金，用这笔资金养老，等到老人去世之后，银行或保险公司再收回房子的使用权，这就保证了老人有充足的资金养老，并且也解决了人们去世之后住房尚存价值的问题。但是以房养老其实还存在很多问题，比如法律的规定还不够晚上，还有一些问题得不到解决，或者是很多挂着以房养老的名义实施的诈骗等，都是需要解决的问题。

以房养老这种方式其实是很靠谱的，好处也很多，但是需要面临的问题也不少。国家如何保障老年人的权益，避免老年人被骗，这个过程面临的事情还有很多。不得不说，以房养老，不仅仅可以缓解国家养老基金的压力，也可以缓解年轻人对老人赡养的压力，老人年也能因此而更加自信，愿意消费，对于他们生活质量的提高，也是有帮助的。把原本用作遗产的房子，提前换成资金，可以用于治病，可以用来改善生活，还能减轻孩子们的赡养压力，其实真的是好处多多。

⑸ 多地开展居住权登记，老人可凭居住权以房养老，你如何看待以房养老

我觉得这样的方式挺好的。

购买过程中要特别注意以下几个环节：首先，确认销售人员是否具备此项业务的销售资格。其次，确认房地产价值由具有国家一级资质的房地产评估机构评估。鉴于反向抵押养老保险产品的复杂性，建议老人可以在家人或律师的陪同下签订保险合同及相关法律文件。商家设置了30天的犹豫期。建议消费者在此期间再次仔细阅读保险合同。如果不愿意继续持有合同，可以选择在犹豫期内解除合同，以减少可能的损失。一旦决定投保并与保险公司订立合同，就应该能够按照合同要求履行全部义务，满足保险公司对被保险人和抵押财产的要求。

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⑹ 如何看待以房养老

以房养老也是一种养老方式，把房子抵押给银行，银行给你钱，然后身故之后房子贵银行。

⑺ 以房养老模式给老年人养老提供新思路，你会选择以房养老吗

可能很多人都听说过“以房养老”这个名词，但是想必大多数人都是对这个词一知半解吧。

“以房养老”，又称反向抵押养老保险。就是60岁以上拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，而抵押后，老人将继续拥有房屋的占有权、使用权、收益和经抵押人同意的处置权。签约后可以按照合同约定条件领取养老金直至其身故。在产权人身故后，由保险公司获得抵押房产的处置权的一种新型养老方式。一、简而言之，“以房养老”就是让拥有私人房产并且愿意投保的老年居民，享受“抵押房产、领取年金”的新型寿险服务。

但是在我们国人固有的概念里，有了房子才有家，因此很多人并没有完全理解和接受这种养老方式。我也跟家人探讨过这个问题，起码到目前为止，我们还没有以房养老的打算。但是未来的事情不好说，会有怎样的变化，我们谁都不知道。

大家都是怎么看的呢？

⑻ 火爆全网的“以房养老”有什么利弊

”以房养老“可以保障老年人的生活，对于那些无儿无女的老人来说的确是一种福利，老年人到了万年即使没有养老金凭借着”以房养老”也能够过上很好的生活。但是这个政策实施起来非常困难，因为无二无女的老人的数量不是很多，如果老人有继承人的话，那么他们子女们一般是不会同意“以房养老”这样的事的。

什么是以房养老

以房养老其实就是一种针对老人的养老保险，老人如果有一套证件齐全，并且还是自己名下的房子就可以把房子抵押给保险公司。然后保险公司就按月给老人发养老金，并且老人还可以继续居住在自己的房子内。等到老人身故后，那这套房子就归保险公司所有。

“以房养老”这个保险看起来很不错，但是真正参与的人非常少。

⑼ 以房养老的优缺点!

导语：以房养老属于当下比较火的一种新型的养老方式，老年人可以把自己名下的房产进行抵押，不仅自己可以享受住房还可以每个月获取到一定金额的退休金，在老人去世之后房产会被银行或者是保险公司收回，属于一种房产变现的养老方式。以房养老属于一种资源的新型配置方式，以房养老的优缺点都是什么呢?不妨来看看下文中的介绍。

以房养老是可以在一定程度上弥补市场经济发展导致养老金不足的情况的，还可以提升社会养老的程度，对于住房也得到了合理化的利用，当然以房养老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之间家庭观念的淡薄，在一定程度上还会激化原有的矛盾，而且并不能提供老年人一些养老费用的急需。由于以房养老的制度还不是很完善容易出现一些金融风险，目前的房子产权都是在70年的，在70年后房子如何处理也并没有相关的规定，这样让朋友们选择以房养老的时候有很多需要考虑的问题。

先来说说以房养老的优点，以房养老可以让老年人在晚年的时候依然享受到家庭的温暖，而且并不会在老人依然在世的时候收回房子，可以说老人一生都是拥有房屋的居住权利的。以房养老还可以在一定程度上减少子女的压力，因为老年人每个月都可以得到一定的资金补偿，可以让每个月的养老金都处于足够用的状态，不用子女再补贴家用。

再来说说以房养老的缺点，以房养老在很大程度上冲击了我国现有的养老模式，对于家庭关系之间的和谐可能会造成一定的影响，因为以前的房产是可以直接的留给子女的，推出了以房养老的政策，可能会有一部分子女无法得到父母留有的房产而决定内心不平衡，对于老年人的照料也无法很好的进行。

关于以房养老的优缺点就先为朋友们介绍这么多了，其实以房养老的初衷是非常好的，但是在操作的过程中朋友们可能会感觉到阻碍还是非常大的，以房养老可以适用的范围并没有那么的广泛，经济条件很好的老人并不需要以房养老的方式，而经济条件不好的老人很可能因为选择了以房养老而疏远了与子女之间的情感。