父母的房子給子女怎麼樣最好

A. 父母的房產如何給子女比較好繼承贈與那個比較劃算

目前來說，父母房產過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方式。
方案一：繼承(稅費最少)
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
方案二：贈與(首次過戶繳3%的契稅)
父母在世時，把房屋產權贈送給子女，需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，需按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
方案三：買賣(滿兩年再轉手可少繳稅)
(1)契稅：首次購房的，90平方米以下按1%繳納，90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。
(2)增值稅及附加：滿2年普宅免徵，滿2年非普差額5%，不滿2年全額5%(附加稅費為城建稅和教育費附加稅，稅率
(3)個人所得稅：滿五唯一免徵，其餘差額20%或者房價1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈與比較合適。但如果你想把房產賣掉，最好選擇「賣房子」的方式進行過戶!這是最劃算的，不然你就得支付高昂的稅費。

B. 父母把房子給子女哪種方式最劃算

所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅

父母的房產給子女主要有贈與、買賣、繼承，這3種過戶方式。

贈與過戶

贈與過戶免交個稅和增值稅，但是不免契稅。契稅需按照3%的稅率繳納。也就是評估價100萬的房子，最少需要交3萬元的稅費。除此之外，部分城市贈與過戶還需贈與公證書，公證書是需要費用的，因為收費有差異，所以這里就不詳細說贈與公證書的費用了。

買賣過戶

相信很多人會奇怪，父母的房產給子女，誰會用買賣的方式過戶？買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但是只要滿足一定的條件，就可免交個稅和增值稅。過戶的房產如果滿了兩年，免增值稅。過戶的房產如果滿了五年，且是父母的唯一房產，免個稅和增值稅。父母的房產過戶給子女大多是滿足滿兩年或者「滿五唯一」的，也就是說只需交契稅和個稅或者只用交契稅。買賣過戶享受契稅優惠，稅率為1%-3%，個稅為1%。大多數情況下，契稅和個稅加起來都不到3%。所以買賣過戶並不比贈與花的錢多。

繼承過戶

顧名思義，繼承過戶是需要父母過世後才能辦理的，生前是不能辦理的。繼承過戶不用交過戶稅費，屬於最省錢的過戶方式。

哪一種方式更劃算？

值得注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果以後想要出售給他們，會產生20%的差額個稅。比如贈與或繼承時房產評估價值為100萬，等幾年出售時價值為180萬，差額為80萬，20%的個稅為16萬。相信大部分人都是接受不了高額稅費的，所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅。

C. 母親房產過戶給子女哪種方法最合適

父母房產過戶給子女的方式
（一）出讓
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。
其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。
如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）繼承
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。
因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合並協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
依據《民法典》的規定，父母想將自己的房屋過戶給子女的，可以採取贈與的方式，簽訂贈與合同後，持贈與合同、房產證、身份證明等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。

D. 父母的房產怎麼樣給子女最劃算

父母的房產採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高。
採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高，房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為，這種行為一般發生在親屬或朋友之間，除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶：
1、贈與，需要交房屋總價3%的契稅。
2、繼承，需要交不超過房屋評估價1%的公證費
3、買賣，稅費1%-9.6%不等。
具體來看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且購買時間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免徵增值稅和個稅，這時候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世後才能過戶；所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶；
2、如果房產證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個稅，免徵增值稅，總稅費為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更劃算；
3、如果房子不滿2年，所有稅費加起來，在不同情況下稅費在7.6%-9.6%之間，這時候，贈與比買賣更劃算；
4、父母房子過戶給子女的，繼承最劃算，但繼承的話，需要等被繼承人過世後才能發生，剩下兩種方式，房產證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈與劃算，如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最劃算。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

E. 父母把房子給子女哪種方式最劃算

 父母的房產想要過戶給子女的話，也需要辦理過戶手續，一般過戶的時候有多種方式，主要有繼承、贈與和買賣這三種方式。

1、房產過戶給子女後，子女未來要將房產出售的話，買賣方式最劃算。因為贈與和繼承方式獲得的房產在未來出售的時候，個人所得稅會比較高。

2、房產過戶給子女後，子女准備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最劃算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。

一、贈與方式：

目前，直系親屬間的無償贈與是免徵個人所得稅的。所以，贈與的方式，就只需要交兩種稅：契稅和印花稅。獲贈方繳納的契稅大概是房產價格的3%，還要各交0.05%的印花稅，此外，還會有一筆公證的費用。

房產贈與應交稅費=3%房產價格的契稅+0.05%房產價格的印花稅+公證費。

注意：

1 、房產贈與是指父母自願把自己的房子無償贈送給子女，這種方式過戶，可以將評估價做低一些，這樣一來，契稅就會少交一些，但是未來子女轉賣時，稅費就會高一些。

2 、 贈與過戶操作起來比較簡單，如果房產用於子女自己居住或出租，可以採取這種過戶方式;但如果今後有出售房屋的打算，贈與就不太劃算了，因為贈與的房產交易時將產生 20% 的個人所得稅。

二、買賣方式：

買賣的時候要交的稅費主要包括增值稅、契稅和個稅3種。

增值稅。如果需要出售的房子，交易年限未滿兩年，需要交納大概房款5.3%的增值稅及其附加稅。但如果房子交易已經滿兩年，這筆錢就可以免徵。父母的老房子，一般都屬於這種情況。

個人所得稅。房產交易需要交納房款的1%或者增值部分的20%。如果房產證滿五年，而且是個人唯一住房，個人所得稅是免徵的。

交易年限未滿兩年：買賣應交稅費=5.3%的增值稅+附加稅+3%房產價格的契稅+1%的房款或者增值部分的20%。

房產證滿五年，而且是個人唯一住房：買賣應交稅費=3%房產價格的契稅+1%的房款或者增值部分的20%。

注意：

買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。

三、繼承方式：

只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。

房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。

需要注意的是，

1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次出售時，就需要繳納20%的個稅。

2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

綜合來看，如果是准備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最劃算。但是如果是將來房產還准備再次出售的話，相比較而言，買賣過戶反而更劃算。